نصائح للاستثمار العقاري في دبي للأجانب
يتطلّع عدد كبير من الأفراد إلى الاستثمار في دبي، خصوصاً عندما يدور الأمر حول القطاع العقاري، لكن قد يختلف الأمر في حال كان المستثمر من المقيمين في الدولة أو خارجها، وبالتالي هناك بعض الأمور الواجب عليه اتباعها، فقد يجد صعوبة في إدارة العقار وتأجيره.
نصائح الاستثمار العقاري في دبي للأجانب
عديدة هي الأسباب التي تجعل الأفراد يتطلعون إلى شراء العقارات في دبي، خاصةً مع خطط السداد المرنة التي توفرها البنوك أو شركات التمويل العقاري للمشتري، فقد تم تصنيف دولة الإمارات العربية المتحدة كواحدة من أكثر دول العالم أماناً في عام 2020 في مجال الاستثمار، وهو ما يجعله حافزاً يدعو إلى تأسيس شركة في دبي للأجانب، إذ تتعدد وتتنوع مميزات تملك عقار في دبي وضواحيها.
وخاصةً عقب صدور قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات الذي حدد مناطق التملك الحر في دبي وباقي مدن الإمارات، إلى جانب قوانين الإقامة الدائمة والإقامة طويلة الأمد وغيرها العديد من التسهيلات والحوافز التي تقدمها الدولة للأجانب.
موقع العقار
القاعدة الأولى التي نقدمها حول الاستثمار في دبي للأجانب هي أن تكون هذه العقارات ذات عوائد استثمارية مرتفعة، أي اختيار أفضل مكان للاستثمار العقاري في دبي والذي يساهم في رفع العائد على الاستثمار، إلى جانب المرافق الخدمية والترفيهية القريبة أو التابعة للعقار، ومنها المؤسسات التعليمية، والمتنزهات، والمراكز التجارية، ومراكز الرعاية الصحية وغيرها.
الوكيل العقاري
يليها في قائمة نصائح الاستثمار في دبي للأجانب هو التعامل مع الوكيل العقاري المناسب، والذي سيساعدك في تقديم النصائح واطلاعك على اتجاهات السوق وقائمة أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي، كما أن الوكيل العقاري من شأنه اختصار الكثير من الوقت في عملية البحث عن العقار المناسب.
اختيار شركة إدارة الممتلكات
تتابعاً ضمن نصائح الاستثمار العقاري في دبي للأجانب نصل في حديثنا إلى أهمية الاستعانة بخدمات شركات إدارة الممتلكات والعقارات، لما لها من دور فعّال في إدارة العقارات للمستثمرين الأجانب الذين لا يستطيعون إدارتها شخصياً والإشراف عليها، فضلاً عن خدماتها المقدمة للمستثمرين فيما يتعلق بالمتطلبات القانونية وما إلى ذلك.
كذلك تتولى شركة إدارة الممتلكات مهمة المحافظة على الأصول الخاصة بالمستثمر والشكل المناسب للسكن فيها، كما وتعمل هذه الخدمات أيضاً على تقليل تكاليف الصيانة للعملاء بفضل الخصومات التي يتلقونها من خلال التعاون مع شركات الصيانة المحلية، هذا فضلاً عن دورها في تحصيل مبالغ الإيجار وحل النزاعات على الإيجار، مثل شيكات الإيجار المرتجعة وعدم الالتزام بالأقساط الشهرية وغيرها.
الجوانب القانونية المتعلقة بالاستثمار في دبي
هناك العديد من الجوانب القانونية المتعلقة ببنود الاستثمار العقاري في دبي للأجانب التي يتعين على المستثمرين التعامل معها، خاصةً إذا كان غرضهم من الاستثمار هو إعادة التأجير، مثل إيجاري، وهو برنامج تديره الحكومة يعمل على تنظيم جميع عقود الإيجار في دبي.
هذا ووفقاً لما ورد في قانون الإيجارات دبي، يجب تسجيل جميع عقود الإيجار في دبي عبر الإنترنت من خلال بوابة إيجاري التي تهدف الى التأكد من أن جميع عقود الإيجار الخاصة في الإمارة مبنية على الشكل المعتمد من الحكومة وملزمة قانوناً، لذلك فإن الاستعانة بشركة عقارية محترفة على دراية تامة بكافة إجراءات إيجاري يمكن أن تسهل على المستثمرين من الخارج عملية إتمام بعض الجوانب القانونية.
إحاطة المستثمر بكافة المستجدات
نختتم قائمة نصائحنا حول كيفية الاستثمار في دبي للأجانب بأهمية الحصول على التقارير المالية التي تجعل التعاون بين المستثمرين الأجانب وشركات إدارة العقارات أكثر شفافية، لذلك من الحكمة اختيار شركة لها سجل حافل في إبقاء العملاء الأجانب على دراية بكافة التطورات، وأهمها التأكد من أن الخدمات المدرجة في القائمة توفر بيانات في الوقت المناسب تتضمن إيضاح نفقات ودخل الممتلكات الخاصة على أساس شهري.
ويشمل ذلك أيضاً السجلات المالية لأي بنود تم استبدالها وقوائم أعمال الصيانة. للتأكد من ذلك، يمكن للمستثمر معرفة ومراجعة الطرق التي تستخدمها هذه الشركات لمعالجة المدفوعات من المستأجرين وكيفية إعادة توجيه الأموال لهم.
